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Récupérer le PLU d’un site, et l’interpréter

Le PLU, ou Plan Local d’Urbanisme, est un document propre à chaque territoire (d’où son caractère « local ») qui régit les règlements d’urbanisme qui s’appliquent à cette zone.

Il est notamment utile et nécessaire pour projeter et construire de nouveaux édifices ou créer des extensions sur des bâtiments existants.

Trouver le PLU de la commune qui nous intéresse

  • Chercher le PLU sur le site de la commune ;
  • S’il n’est pas sur le site, envoyer un mail au service d’urbanisme de la commune (ou dans la rubrique contact, qui transférera le message au service d’urbanisme), avec un contenu du style :

Bonjour,

Je suis étudiant(e) en architecture à l’ENSA[…] et je réalise dans le cadre de mon cursus un projet sur [nom de la commune]. Je me permets de venir vers vous pour vous demander s’il serait possible de m’envoyer les documents de PLU de la ville, qui me sont nécessaires pour mener à bien mon travail d’école.

En vous remerciant d’avance pour votre réponse et en vous souhaitant une bonne semaine,

Cordialement,

[Prénom NOM]

Si vous habitez dans la commune, remplacez la première phrase par : « Etudiant(e) en architecture à l’ENSA[…] et habitant(e) de [nom de la ville], je réalise dans le cadre de mon cursus un projet sur [nom de la commune]. » Ca peut potentiellement leur donner envie d’être plus réactifs.
Le PLU est censé être accessible facilement car il est ouvert à tous (et pas seulement aux professionnels), et consultables de tous. C’est pourquoi on le trouve généralement sur les sites internet des communes mais il peut arriver que non (si le site est en panne/maintenance, si le PLU est en cours de changement ou si le PLU dépend d’une intercommunalité…). Dans ce cas, si vous avez un doute, rien ne vous coûtera d’envoyer un petit mail comme expliqué ci-dessus.

  • Si pas de réponse de la mairie (ou si vous n’avez pas le temps d’attendre un mail), faites des recherches google approfondies ;
  • Si le site est à Paris, allez voir le site PLU en ligne et le site Paris PLU . Sinon, vous pouvez le trouver sur le Géoportail de l’urbanisme.

Interpréter le PLU

Le PLU contient plusieurs documents.

  • Le plan de zonage : trouvez la zone où se situe votre parcelle sur ce plan, et notez le nom qui lui est donné et toutes les informations la concernant dans la légende ;
  • Triez le PLU : mettez de côté les documents qui ne nous intéressent pas : compte-rendus de réunions, documents portant exclusivement sur des zones autres que celle de la parcelle étudiée, thématiques anecdotiques pour votre projet (réglementations sur les panneaux publicitaires par exemple), etc… Mettez d’un autre côté les documents pouvant éventuellement servir pour une étude plus approfondie mais pour plus tard : risques naturels sur la commune, plans de canalisations, etc… Et surtout cherchez la partie du PLU qui concerne la zone de votre site.
  • Dégainez vos crayons/stylos et traduisez par le dessin ce qui est dit textuellement : les hauteurs maximales, les alignements/retraits, les angles… Tout ce qui concerne la zone de votre parcelle/site. en plan, en coupe ou en axonométrie, en fonction de ce qui retranscrit le mieux les règles d’urbanismes. Notez à l’écrit ce qui ne peut pas être fait en dessin.
  • Synthétisez toutes ces données sur une ou plusieurs axonométries schématiques.
  • Utilisez ce document comme guide (et surtout comme contraintes) tout au long de la conception du projet.

Afin de comprendre les termes d’urbanisme utilisés dans les PLU, vous pouvez vous referer à ces deux documents : Lexique d’urbanisme de Paris PLU, Schémas explicatifs de VMap.

Le PLU aide au moment de l’étude de faisabilité, une phase de projet que j’aborderais dans un futur article.

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